Приобретение жилья в строящемся доме  долгое время считалось рискованным. Дольщик мог  столкнуться с серьезными проблемами: компания-застройщик могла  обанкротиться, сорвать сроки сдачи объекта, и вложенные средства было  практически невозможно вернуть. Для защиты прав граждан с 1 июля 2019  года была введена обязательная процедура использования эскроу-счетов.

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, который выполняет  роль надежного хранилища средств  покупателя.  Дольщик вносит средства за квартиру на данный счет, но они  находятся там в заблокированном состоянии. Таким образом строительство  ведется не на деньги дольщиков, а на собственные или кредитные  средства застройщика, которые он получает от банка отдельно. Застройщик не может распоряжаться деньгами с эскроу-счета на любом  этапе строительства. Он получит их только после полного выполнения  своих обязательств - когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

«После передачи застройщиком объекта и осуществления государственного  кадастрового учета такого объекта застройщик обязан направить в орган  регистрации прав заявление о государственной регистрации права  собственности участника на такой объект в электронной форме (в срок не  позднее тридцати рабочих дней со дня подписания акта о передаче  объекта). После государственной регистрации права собственности  застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого  государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую ее проведение», – напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Виктория Ишутина.