Продажа недвижимости, обремененной ипотекой, - распространенная  практика среди собственников, которые хотят улучшить жилищные условия  или переехать. Управление Росреестра по Тульской области напоминает, о том, как провести эту сделку безопасно и в рамках  закона.

Ипотечный кредит подразумевает, что приобретаемая квартира  переходит в залог к банку до момента полного погашения задолженности.  Этот факт фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН), что делает невозможным проведение любых сделок с объектом без  ведома кредитора.

При регистрации ипотеки в ЕГРН вносится запись о наличии обременения. Поскольку в ЕГРН присутствует запись об обременении, первое, что  должен сделать собственник, - получить официальное письменное согласие  банка на продажу.

Способы продажи квартиры в ипотеке:
1. Досрочное погашение кредита. Продавец закрывает долг перед банком до заключения договора купли-продажи, часто используя для этого средства покупателя.

 2.Погашение ипотеки в рамках сделки. Средства от покупателя направляются напрямую банку для погашения кредита в день регистрации перехода права.

3.Перевод долга на покупателя. Новый собственник берет на себя обязательства по ипотечному кредиту, что также требует согласования с банком.

«Приобретение недвижимости с обременением требует тщательной  проверки всех документов и, зачастую, привлечения специалистов для минимизации рисков», – отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.