Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко регламентирует процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В статье 26 вышеуказанного Закона перечислены основные причины, по которым орган регистрации вынужден приостанавливать совершение учетно-регистрационных действий. Знание этих причин поможет заявителям избежать потери времени и средств.

«Главная задача Управления - обеспечить законность и защиту прав собственников. Большинства причин для приостановления можно легко избежать, если заранее, перед подачей документов, внимательно проверить весь пакет и убедиться в его соответствии. Рекомендуется обращаться за предварительной консультацией в офисы МФЦ или использовать электронные сервисы на официальном сайте Росреестра», – отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

Рассмотрим наиболее частые причины приостановления.

1. Заявление подано ненадлежащим лицом

Право обращаться с заявлением о кадастровом учете и регистрации права имеют только лица, указанные в статье 15 Закона № 218-ФЗ. Если документы подает представитель, его доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать четко сформулированные полномочия на совершение конкретных действий.

Важно! Перед подачей документов убедитесь, что доверенность содержит все необходимые полномочия и соответствует требованиям законодательства.

2. Неполный комплект документов

Для каждого вида сделки предусмотрен свой перечень обязательных документов. Например:
·         При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимы письменные отказы от права покупки от собственников других комнат.

·         При сделках с участием несовершеннолетних – согласие органов опеки.

·         Для кадастрового учета обязательны межевой план (для земельного участка) или технический план (для зданий).
Недостающие документы можно представить в течение срока приостановления лично через МФЦ или с помощью электронных сервисов Росреестра.

3. Наличие на земельном участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Если участок расположен, к примеру, в охранной зоне ЛЭП или газопровода, для строительства на нем требуется получение согласований. Эти документы подтверждают, что будущий объект не нарушит установленных ограничений.

Перед началом строительства запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверьте все ограничения с помощью сервисов НСПД.

4. Предоставление документов, не соответствующих требованиям закона

Закон требует обязательного нотариального удостоверения для ряда сделок. К ним относятся, в частности:
·         Договор дарения недвижимости.

·         Договор отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимость.
Если такие документы представлены в простой письменной форме, регистрация будет приостановлена.

5. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка

С 1 марта 2025 года действует важное правило: невозможно провести регистрационные действия с земельным участком, если в ЕГРН нет сведений о границах. Также нельзя поставить на учет или зарегистрировать право на объект, расположенный на таком участке.

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ и представить его в орган регистрации. После внесения этих данных в ЕГРН приостановленные действия можно будет возобновить.

На устранение причин приостановления по общему правилу отводится 3 месяца. Если за этот период нарушения не исправлены, Росреестр выносит решение об отказе в государственной регистрации. Тщательная подготовка и проверка документов до их подачи в орган регистрации - ключ к быстрой и успешной регистрации вашей недвижимости.